やっと完成したマイホームに住み始めて数か月、突前役所から、「家屋調査でお伺いしたい」と連絡が来ます。
いきなり調査なんて言われると、驚いてしまいますよね？でもこの調査、固定資産税という税金を計算するための大切な調査なのです。
そこで今回は、役所の「家屋調査」について解説したいと思います。
この記事は私が住んでいる役場で確認した話になります。調査の取り扱いは市町村によって異なる点があるとの話であったため、細かい内容はお住まいの市町村で確認をお願いします。
Contents
家屋調査とは？
家屋調査とは、新築した家屋の「評価額」というものを計算するための調査になります。
この評価額から税率をかけると、「固定資産税」になります。
家や土地を持っていると、毎年「固定資産税」という税金を納める義務があります。
土地についてはもともと存在しているものなのでわざわざ調査をする必要はありませんが、家屋については新築されてまだ固定資産税の計算がされていないため、役所の調査員が家屋調査にやってきて計算をする、ということになります。
また、この調査は家の外観・家の中の全ての部屋を見る調査になります。
家屋調査って何を見るの？
評価額は、新築した家屋に使っている資材や設備をもとに計算がされます。
そのため、家屋調査では、資材と設備の確認が行われます。
もう少し細かく見てみましょう。
使っている資材とは？
具体的にあげると、躯体、外壁、屋根、内壁、天井、床などのことを言います。
- 躯体
- 外壁
- 屋根
- 内壁
- 天井
- 床
木造、軽量鉄骨など
サイディング、タイル、漆喰など
瓦、スレートなど
クロス、塗り壁、ボードなど
クロス、ボードなど
フローリング、畳、タイルなど
家屋調査ではこういった資材を確認されます。
また、資材を使用している面積も確認されます。
例えば、１階のリビングにクロスを使っています。天井高が２．４ｍの家と、２．７ｍの家では、２．７ｍの家の方が多くクロスを使っていることになりますし、当然それに伴って柱も長いものを使っていることになります。柱が長いということは、外壁もその分多くの資材を使用しています。
簡単にいえば、高さの高い家と低い家は、高い家の方が固定資産税が高くなるということになります。
他にも、下記のような場所もチェックされます。
- 屋根の形式
- 屋根の軒
- 基礎の立ち上がり
- 建具（窓・扉）の数・大きさ
屋根の形には切妻・寄棟・片流れなどの形式があります。
切妻・寄棟などと比べ、片流れの場合は構造が簡易であることから、減点の補正になります。
軒が長い家、短い家があります。
軒の長さ４５ｃｍを標準に、それより長いと増点補正、短いと減点補正になります。
基礎の立ち上がり（地上から出ている基礎の高さ）の長さも確認していきます。
これも４５ｃｍを標準に、それより長いと評価が高くなり、短いと評価が安くなります。
建具の数・大きさを確認していきます。
建具が多ければ多いほど建具の評価は高くなりますが、建具があるということは外壁・内壁がその分少なくなるということなので、差し引きすると結果はあまり変わらないようです。
使っている設備とは？
資材以外に確認されるのは、「設備」となります。
これは、家と一体となっている設備のことで、キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台などのどこの家にもついているものはもちろん、床暖房、浴室乾燥機などあれば便利な設備も固定資産税の対象となります。
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台などは、大きさによって税金が変わってきます。
例えばキッチンですが、２５５ｃｍのものを標準として考えており、それ以上大きくなれば増点補正、小さくなれば減点補正となります。
トイレ、洗面化粧台は、家によって１階と２階にそれぞれついているお宅もあれば、１つしかついていないお宅もあります。
当然、１つの家と２つの家では、２つの家の方が税金は高くなります。
床暖房は㎡あたりの計算になります。「リビングだけ床暖房が入っている」というお宅もあれば、「全館床暖房」というお宅もあるでしょう。当然、「全館床暖房」のお宅の方が税金としては高くなります。
家屋調査に来るのはいつごろ？
これは市町村によってまちまちになります。
一年中調査をしている市町村もあれば、１年のうち数か月でまとめて調査を行っている市町村もあります。
また、固定資産税は「基準日」というものがあり、毎年１月１日が基準日になっています。
なので、この日に家が完成していると、その年から固定資産税が発生することになります。
そのため、例えば１月１０日に完成した建物は、１年以上先まで固定資産税がかかりません。すると、役所もすぐに調査して計算する必要がないため、すぐには調査に来ない、ということもあります。
家屋調査って拒否できないの？
先に説明した通り、家屋調査は使っている資材や設備を見るため、家の中に立ち入り、各部屋や収納の中まで見ることになります。
「荷物があるし、プライベートなところまで見られたくない・・・」という人がもちろんいると思います。
そこで気になるのが、「家屋調査って拒否したらどうなるの？」ということですが、市町村によっては調査を拒否できるところもあるようです。
拒否した場合は、
- 建築確認申請の図面などを見て計算
- 類似する建物の評価を参考に計算
- 聞き取りによる計算
といった対応で固定資産税の計算がされるとのことです。
ただし、いずれの場合も、現地での調査を行った場合よりも税金は高くなる可能性が高いという話でした。素直に調査に応じたほうが税金が高くなってはみんな拒否すると思いますので、そこには納得です。
税金が高くなることを考えると、当然調査に応じることになります。しかし、「それでも家の中を見られたくない！」という方もいると思いますので、そんな方向けに簡単な調査対策を教えます。
- 引っ越し前に家屋調査の依頼をする
- 見られたくない部屋を事前に伝える
これが一番確実な方法です。家の中にプライベートなものを持ってくる前に、調査をしてもらいましょう。
通常は役所から調査の依頼が来ますが、「○○日が引っ越しなので、それよりも前に調査に来てください」と依頼すれば、役所も調整して見に来てくれます。
「全ての部屋を見られたくない」となると、やはり引っ越し前に調査を依頼するしかありません。しかし、家の一部を見られたくないということであれば、調査員も応じてくれる可能性があります。
「寝室は見られたくない」、「クローゼットの中は見られたくない」など、事前に要望を伝えておきましょう。
固定資産税のよく聞く噂の真相は？
外構が立派だと固定資産税が高くなる？
高くなりません。
建物の固定資産税はあくまで「建物本体」をもとに計算されます。
そのため、外構がどれだけ立派であっても税金は高くなりませんので好きに作りましょう。
ただし、車庫や物置は、新築したご自宅とは別に建物として固定資産税の対象になることがありますので、注意してください。
車庫や物置が固定資産税の対象になるかどうかは、こちらの記事で紹介しています。
家電製品があると固定資産税が高くなる？
高くなりません。
先に説明した通り、キッチンやユニットバスなどの家と一体となっている設備は固定資産税の対象となります。
ですが、簡単に持ち運びができる家電製品については固定資産税の対象とはなりません。
テレビ、冷蔵庫、パソコン等、どれだけ高価なものを置いても固定資産税は高くなりません。
ちなみにエアコンですが、家庭によくついている壁掛け式のエアコンについては固定資産税の対象になりませんが、お店でよくみる天井に埋め込まれているビルドインタイプのエアコンは対象になります。
蔵は固定資産税がかからない？
固定資産税がかかります。
ミサワホームで有名な「蔵」ですが、これは、「高さが１５０ｃｍ以下であれば面積として算入しない」だけであって、実際に使用している柱、壁材、床材などは固定資産税の対象となります。
ミサワホーム以外にも高さ１５０ｃｍ以下の収納を用意しているメーカーがあるかと思いますが、どれも理屈は同じで、固定資産税の対象となりますので注意してください。
太陽光パネルは固定資産税がかからない？
太陽光発電の種類によって変わってきます。
太陽光パネルは、屋根の上に置く「屋根置き型」タイプと、屋根材と太陽光パネルが一体となっている「建材型」に分かれます。
「屋根置き型」であれば、建物の一部とはみなされずに固定資産税の対象とはなりません。
「建材型」であれば、建物の一部とみなされ固定資産税の対象となります。
太陽光の収支シミュレーションをするときに固定資産税の影響まで加味する人はなかなかいないと思いますが、実際は太陽光をつけることにより固定資産税が高くなることもありますので注意してください。
まとめ
今回は、固定資産税の家屋調査の仕組みを解説しました。
調査は家の中をみることになるので、正直協力したくない人もいるかとは思います。
しかし、税金を求めるために必要な調査になりますので、下手に断ったり嫌な顔をするよりは、素直に協力し気持ちよく調査をしてもらったほうがいいでしょう。
また、最初にも書きましたが、家屋調査の取り扱いは市町村によって異なる点があります。確実な情報を知りたいときはお住まいの市町村にお問い合わせください。
